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Der Verkauf einer Immobilie kann nur durch den im Grundbuch eingetragenen Grundstückseigentümer erfolgen. Stirbt dieser, kann die Veräußerung durch die Erben ohne deren Voreintragung erfolgen und für den Erwerber eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden. Allerdings bedarf es zum Nachweis der Erbenstellung eines Erbscheins oder eines notariell beurkundeten Testaments oder Erbvertrags. Hat der eingetragene Eigentümer eine zumindest notariell beglaubigte Vollmacht mit Geltung über seinen Tod hinaus erteilt, kann auch der Bevollmächtigte das Grundstück verkaufen. Muss jedoch der Erwerber den Kauf finanzieren und dazu eine Finanzierungsgrundschuld auf dem Nachlassgrundstück eintragen lassen, ist umstritten, ob dies dem Bevollmächtigten ohne Voreintragung der Erben möglich ist. Das OLG München hat dies zuletzt in seinem Beschluss vom 28.08.2026 – 34 Wx 138/26 e – entgegen anderen Gerichten – abgelehnt und Rechtsbeschwerde zum BGH zugelassen.